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楼市降价从三四城市推向一线城市
 
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       一如我年初时的预测,降价潮已由三、四线城市到二线城市,进而向一线城市推进。包括上海,也不可避免地出现“阶段性一跌”。
        楼市遭最猛烈轰炸
       各地楼市频传开发商跑路、房价重挫甚至崩盘之“噩耗”,让人坐立难安。
有好事者在互联网上发出“空袭全面打响,楼市将遭最猛烈轰炸”——广州已经“失守”,温州已成“废墟”,北京已经“打响”等等的危言警语,虽有夸张之嫌,惟“虽不中亦不远矣”。面对当前局势,各地开始采取各种或明或暗的方式救市,便在情理之中,只是效果恐怕不容乐观。
        其中最具代表性的,非“无锡市放宽购房落户政策到60平方米”莫属。事实上,该措施并非始于今日。2003年无锡便进行首轮户籍制度改革,当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积为100平方米以上,2012年鉴于房价不断走高,便“与时俱进”的由100平方米降至70平方米,今年4月则为刺激需求进场再降至60平方米。这么一来,便基本与周边城市的购房落户的标准相当——苏州70平方米、南京60平方米、常州50平方米。
        二线城市情势危急
       显而易见的是,户籍新政不是单纯的放宽首购资格,还包括二套房购买门槛的降低——未购房的非本市户口可购两套,之前已购房的非本市户口可再买一套,堪称“一石二鸟”之计。如此举措看似能够刺激需求进场,以与“供应”对冲,使市场保持稳定,怕只怕“杯水车薪”,面对高达1700万平方米以上的库存量,按之前的销售速度估算,即使不新增供应,去化周期仍需时三年。突显无锡购房落户新标准只能救急,而不具可持续性。
       如果说无锡目前状态是三、四线城市的真实写照,那么一直被认为“尚称安全”的二线城市,又是什么情况呢?我看虽不能以“五十步笑百步”名之,但“好不到哪儿去”,倒是可以肯定的。
         以今年2014开春后首先降价的城市杭州为例,其目前的状态是价量齐跌——统计数据显示,1~3月杭州市区商品住房成交10112套,同比-37.8%,成交均价15388元/平方米,同比-11.3‰更让人忧心忡忡的是待售库存量的激增。截至3月底,市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套),同比+36.2%。
成都已沦为楼市重灾区
        无独有偶,同属二线的成都也身陷险境,“断崖式跳水”盘此起彼落!典型案例是知名港资开发商九龙仓项目“御园[最新消息 价格 户型 点评]”,由原来的13000元/平方米大降5000元/平方米,遭先前购置的数百名业主围堵售楼处,打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。更“夸张”的是由雅居乐[简介 最新动态]与星河湾[最新消息 价格 户型 点评]联合开发、位于成都城南高端盘“ 铂雅苑”,房价从18800元/平方米直降6000余元至13000元/平方米!足可说明成都楼市的惨烈程度并不亚于杭州与无锡。即使从政府公布的数据上来看,成都市场并无异状——国家统计局公布〈2014年3月份70个大中城市新建商品住宅价格指数〉,显示成都房价环比+0.3%,同比+8.3%,却仍无法扭转因政策(限贷)调整所带来的“灭顶之灾”!
        上海已有楼盘大甩卖
         一如我年初时的预测,降价潮将由三、四线到二线,进而向一线城市推进、传导,这符合市场运作的常态——核心圈“领先热最后落”。包括“中国房价最坚固的堡垒”——上海,也不可避免地出现“阶段性一跌”。其实上海已有部分地区与楼盘根本等不及5月传统销售旺季的到来,从原来尚属“议价空间范畴”的5~8%之阴跌,进入到8~10%的阳跌。近期便有外高桥“新城碧翠[最新消息 价格 户型 点评]”以“8万抵190万”促销,等于单价从4.5万元降到3.7万元,跌幅可谓“怵目惊心”。
      但我仍然相信,以上海的城市地位之重要与特殊,所谓“阶段性一跌”可望在今年第三季结束,步出阴霾之后呈现“锯齿向上”的状态,应是不可逆转之走势。  
      东方华美北京办公装修转自《理财周刊》
 
 


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