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深圳一楼盘疯降价 引业主不满要求退房
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         售楼处负责人称,五一期间有促销,但不存在大幅价格波动
南都讯 记者李亚坤 位于深圳宝安西乡的一楼盘售楼处昨日再遭业主上门维权。今年年后在该小区购房的多名业主指买房时遭开发商欺诈,如今买了房,他们才发现小区周边被违建、厂房和臭水河包围,房价也从2 .2万元每平方米下降到2万元左右。该楼盘一名销售负责人则告诉南都记者,实际上,售楼时他们已明确作出风险提示,告知周边的违建以及小区内的垃圾站的情况。该盘在五一期间楼盘确实有促销,但并没有大幅度降价。
业主指遭开发商欺诈
        位于深圳宝安西乡的该楼盘,占地上万平方米,是一个大型社区,该楼盘从去年11月开盘,目前仍在销售中。该楼盘地处西乡固戍,周边确实有大量工业区、农民房聚集。而流经楼盘的一条河涌,呈黑色,发出臭气。不过,该区域目前已成开发热土,周边还有几个大型在建楼盘。
       在昨日下午时分,有10多名业主聚集在该楼盘售楼处门口,称开发商欺诈,要求退钱退房。现场的多名业主称,他们大多是在今年二三月份在该处购买房产。
购买时,售楼人员“捂盘”,采用“饥饿营销”的手法。“小区层高是11层楼,我看中10楼,跟我说没了,8楼,也没了,最后说只有3楼。”一名业主称,无奈之下,他只能购买了3楼的一套房产。而此后他却发现,小区内实际上还有多套房产未售出。
         多名业主称,事后他们联系在一起时,才发现不少业主都遭遇售楼人员玩的这套小伎俩。“先把楼层最差的卖掉了,再卖好的。”业主称。
         更有业主称,他们前往看房时,售楼人员曾表示小区内有一个老年人活动中心,但是签了合同后才知道,这只是一个垃圾站。除此之外,周边恶劣的环境亦让业主难以接受。让小区南区3栋业主无法接受的是,距该栋10多米远处,就是一栋已经开工的违章建筑,严重影响小区业主采光。
         虽然业主表示,房价涨跌,是市场行为,风险自担。但实际上,前述不满,再加上房价下跌,让业主更为“受伤”,频频维权。一名业主称,他3月份在该楼某栋5楼购买一套89平方米的三房,价格为200万元。而两周之后,5楼对门的一套房产就以187万元售出。每平方米由原来的2.2万元降到2万元出头,降价幅度在每平方米1000多元。
多名业主表示,他们要么是首套置业,要么是二套改善型置业,不少人在宝安中心区以及南山居住,买在当地主要是看中了房价便宜。
         据悉,业主们自4月以来,已经多次到售楼处维权,要求退房退款。
         售楼人员否认大幅降价
         昨日,该售楼处一名负责人强调说,该楼盘确实在五一期间有促销,但并不存在大幅度价格波动。该公司在宝安有10多个项目,多个项目已经从最早的3000元、5000元每平方米飙升到如今的3万元,其实长远来看,业主都是获利的。
         这名负责人还表示,由于该公司有不少业主是中介带过来买房,由于中介往往一次代理多个楼盘,由于五一期间新开了多个楼盘,不排除有中介从中捣鬼,鼓动业主闹事,退房之后再介绍他们到其他楼盘。
        对于业主所指的欺诈,该负责人亦表示,可以非常负责任地说,没有任何虚假宣传,违建以及垃圾站都做了风险提示,尽到了告知义务。业主也表示,签署合同时确实曾见过类似风险提示。
         而针对业主所称的“捂盘”,进行饥饿营销的手法。该负责人则表示,他们依据规土委规定没有捂盘,但不排除有中介采用前述手法,这是他们无法控制的。
广东君一律师事务所管铁流律师告诉南都记者,业主除非掌握有录像、宣传单等充足的证据,证实开发商售楼时存在欺诈,否则,即便诉讼,亦难以获得法院支持。
       东方华美北京办公装修转自《南方都市报》


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