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北京二手房惨淡经营 中介瞄准“夫妻离婚买房”业务
面对3月份北京二手房成交创网签以来新低的严峻形势,房产中介纷纷打出了“免费办理亲属过户”的宣传。但北京青年报记者调查发现,这一服务主要是针对夫妻离婚获得北京购
房资格的人,而这部分离婚买房人群中的不少人是冲着便宜的自住型商品房去的。
北京3月份二手房成交约8943套,创出2009年全面网签以来的最低值。购房人观望情绪大增。面对清淡的成交,房产中介纷纷打出“免费夫妻房产更名”的服务来揽客,以此获得更
多房源信息。
市场
3月二手房成交创网签以来最低
北京3月二手房成交套数为8943套。这一成交量创造了2009年全面网签以来同期的最低值。这也是2013年6月后,再次出现连续3个月低于万套二手房成交。3月以来北京二手房成交
均价在每平米3.14万元,与2月成交均价3.16万相比再次下调0.6%,跌幅比2月有所放大。虽然3月以来看房客户有所增加,延续了2月下半月的复苏趋势,但观望情绪依然明显。
中原地产研究部统计数据显示,3月份二手房房源挂牌议价空间明显增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。“因为各地降价案例的出现,导致北京楼市观望情绪浓郁。
2014年一季度的二手房新增客户相比2013年四季度下调了15%。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
现象
中介瞄上“夫妻离婚买房”
清淡的成交也让房产中介日子不好过。北京青年报记者在不少房产中介看到了“免费办理亲属过户”的宣传。有市场人士指出,这是为了避免房产联网后被查到,有人提前将房产
过户到亲属名下。但北青报记者走访了一些中介发现,这一服务主要是针对夫妻离婚获得北京购房资格而设立的。
根据财政部、国税总局的政策,从2013年12月31日起,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有;或房屋、土地权属原归夫妻双
 
方共有,变更为其中一方所有;或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额,免征契税。但对北京来说,这一规定更多的是重申,因为北京此前就已实施夫
妻间房产变更免征契税政策。
“家庭免费过户实际上主要针对离婚买房的人。有些家庭没有购房资格,夫妻双方便通过离婚的方式来获得购房资格。在这种情况下,一方将持有的房产全部过户给配偶,这种过
户免征契税,离婚之后一方便是无房户了,就具有购房资格了。”中介公司工作人员告诉记者。至于住房信息联网倒逼房子入市,目前来看还没有明显迹象。
分析
离婚买房人群目标多是自住房
“之所以现在推出这一免费服务,主要是为了获得客户信息和房源信息,为下次房产成交做准备。”房产中介告诉记者。实际上,客户自己办理这一手续也很简单,只需要带上房
本、户口本、结婚证等材料,在房屋权属登记中心办理即可,中心也只收取工本费。“这项服务开始了两个多月,咨询的人不少,已经委托我们办理完过户的不到10件。”
在这些离婚买房的人群中,不少人是冲着便宜的自住型商品房去的。房产中介告诉记者,按照目前的自住型商品房价格,单价几乎是周边房产的60%-70%,属于典型的买到就是赚
到的范畴。“一旦离婚,且把房子都给了配偶,加上北京户口,那就是符合优先标准的北京无房户,摇中自住房的概率会大大提高。”
 
东方华美北京办公装修转自北京青年报




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