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北京优质地块轮番登台 玉渊潭地块获52亿报价

  从前几日石景山老古城地块到崇文门黄金地块,再到昨日(1月16日)出让的西三环玉渊潭绝版地块。2013年伊始,北京土地市场可谓好戏连台,相比往年年中或年末大批量供地的节奏,今年北京土地市场开年便全面开闸。

  昨日,备受关注的海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地正式投标,当日上午,玉渊潭地块公布招标底价为38亿元,共有包括龙湖、京投联合体、首开联合体等5家开发商参与投标,首开联合体报价达52亿元。

  由于采取了招标出让的形式,一定程度上也平稳了该地块的成交溢价。

  《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心公布的信息了解到,海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地与此前“30万元/平方米的天价豪宅”钓鱼台七号院同属一个区域。该地块总建筑面积达33万平方米,是近年来鲜少出现的大宗住宅用地。因此,该地块仅投标保证金就高达10.5亿元。

  据了解,该地块包含了不少于2万平方米的公租房,将由住建委或政府授权其他单位按8000元/平方米的价格进行回购。同时北京市海淀区玉渊潭农工商总公司将以5150元/平方米的价格回购5万平方米地上建筑面积,性质为办公楼。由此推算,该宗地块经营性用地实际面积大约在20万平方米。

  “本地块的最高报价,在历史总价排名前四,仅次于北京商务中心区核心区Z15地块、丰台区六圈A居住项目用地和亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,目前周围附近二手房价格在4.5万~5万元/平方米左右。

  据链家地产市场研究部统计,2013年1月份北京土地整理储备中心预计出让的经营性用地数量为16宗,新年首月土地成交有望迎来开门红。而从出让方式来看,土地招标已经成为现在土地出让的主流,占比超过80%。

  对于今年土地市场上的放量,链家地产市场部张旭告诉记者,2012年受多种因素的影响,北京土地市场受抑制较为明显,尤其是供应层面,创下了近3年的新低。“而今年从中央政府层面,将进一步加强土地供应,地方政府出于财政收入考虑也将会促进土地供应放量。这样也会在一定程度上满足当前开发商对于拿地补仓的需求,同时缓解未来供应压力的预期。”


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