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上月新房均价京环比涨5.2% 楼市走势仍将保持稳定

  北京市房协昨日发布数据,11月北京新房成交均价为2.18万元/平方米,环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来,北京新房均价首次出现环比上涨。相比10月上涨1000元。

  二手房成交环比增25.4%

  据市住建委网签数据,11月北京新建商品住房成交0.83万套,环比减1.1%。

  改善需求带动了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38万套,环比增加25.4%。其中,90平方米以下户型达到61.1%,比上月提高4.4个百分点。

  对此,市房协秘书长陈志认为,各方认为调控基本稳定,房价大幅下降可能性小;另一方面 “收入倍增”目标的确立,观望的改善性需求加快入市。“从成交特点看,由于限购政策,部分家庭只能通过卖旧买新实现改善。“近期,我们走访发现又卖房、又买房的一体委托现象明显增多,有的中介门店占比甚至超过50%。”陈志说。

  改善性需求入市推高房价

  陈志说,11月北京楼市成交均价出现结构性上涨。

  “改善性需求家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目,因此价格也相对较高,比如有些均价在3万元/平方米的项目本月签约高,拉动全市均价上涨。”陈志说。此外,部分在售项目减少优惠幅度,个别新盘毛坯升级为精装等导致价格上涨。

  在这些因素综合影响下,11月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/平方米,环比上涨5.2%。同时,二手房业主也提高了挂牌价格。



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