上月新房均价京环比涨5.2% 楼市走势仍将保持稳定

　　北京市房协昨日发布数据，11月北京新房成交均价为2.18万元/平方米，环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨。相比10月上涨1000元。

　　二手房成交环比增25.4%

　　据市住建委网签数据，11月北京新建商品住房成交0.83万套，环比减1.1%。

　　改善需求带动了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38万套，环比增加25.4%。其中，90平方米以下户型达到61.1%，比上月提高4.4个百分点。

　　对此，市房协秘书长陈志认为，各方认为调控基本稳定，房价大幅下降可能性小；另一方面 “收入倍增”目标的确立，观望的改善性需求加快入市。“从成交特点看，由于限购政策，部分家庭只能通过卖旧买新实现改善。“近期，我们走访发现又卖房、又买房的一体委托现象明显增多，有的中介门店占比甚至超过50%。”陈志说。

　　改善性需求入市推高房价

　　陈志说，11月北京楼市成交均价出现结构性上涨。

　　“改善性需求家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格也相对较高，比如有些均价在3万元/平方米的项目本月签约高，拉动全市均价上涨。”陈志说。此外，部分在售项目减少优惠幅度，个别新盘毛坯升级为精装等导致价格上涨。

　　在这些因素综合影响下，11月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/平方米，环比上涨5.2%。同时，二手房业主也提高了挂牌价格。