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通州楼市"以价换量"到"月月小涨" 新盘成交率高

  11月17至18日,位于通州建国路金地广场的某项目接待中心,看房人络绎不绝。根据项目方披露的数字,两天的时间,到访量2000余组,VIP登记量1600余组。

  该项目位于通州新城板块,邻近在建的通州商务园。上周末现场看房的人气让不少来访者有些惊讶。而在该项目背后,通州楼市在整体上走出低谷后,已经处于稳健的上行轨道中。

  新盘认购率高

  蓄客中的新盘受到买房人关注,通州近期入市新盘成交率也都保持较高水平。11月18日,华业·东方玫瑰一栋楼200多套房源推出,当天成交就达到150套。11月21日记者在售楼处看到,销控板上呈现的可售房源只有约30套。售楼员称,目前推出的毛坯房均价15800元/平方米;根据目前市场反馈,近期可能加推新楼座。

  记者从市住建委网站看到,近期入市的合生·滨江帝景D2号楼,243套房源成交约160套,认购率近七成。滨江帝景也计划新推3号楼300余套房。

  滨江帝景和华业·东方玫瑰是10月以来通州仅有的两个取得预售证楼盘,其他在售项目主要在消化前期存量房源。据有关机构提供的成交数据,K2·百合湾10月签约157套,11月签约已有29套;华远铭悦10月成交60套,11月也已有42套。在通州多位开发商看来,新推盘认购率较高,存量消化较为稳定,目前区域楼市的这种表现可以说令人满意。

  房价仍远低于调控前

  除成交稳定外,让通州不少楼盘满意的还有价格回归。京贸国际城、华业·东方玫瑰等多个项目去年降价还让很多人记忆犹新。而今,通州房价早已走出13000-14000元/平方米的低谷,未来推新的价格“只会高、不会低”,多个项目人士这样表示。

  相关月度成交统计显示,华业·东方玫瑰年内成交均价低点在2月,为13703元/平方米;11月目前成交均价达到17055元/平方米。考虑到精装房与毛坯房的差异,价格回升也已经比较明显。京贸国际城也是从3月的14928元/平方米,稳步回升到11月的17911元/平方米。即便今年下半年入市的两个项目华远铭悦和滨江帝景,成交均价也有1000元/平方米上下的涨幅。

  虽然房价在平稳回升,但和调控前仍有明显的差距。18000元/平方米的价格也远未达到调控前水平。11月中上旬18668元/平方米的均价,和2010年1月的22572元/平方米相比,还有近4000元/平方米的差距。

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  价格平稳助市场平稳

  “16000以下就买,太贵就算了。”日前,来金地·格林格林看房的王女士告诉记者,自己和不少朋友来看房,都是冲着低总价来的。目前该项目报出的开盘价在15000-16000元/平方米,“首付16万起”的口号吸引了刚需置业者关注。

  华业地产有关人士也表示,通州楼市价量稳定的趋势更有助于买房人出手,忽高忽低的价格反而容易吓退买房人。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,通州楼市的回升得益于年初的以价换量,未来两年通州楼市还将是稳健上升的势头。

  在珠江投资华北公司总经理孟庆冬看来,新城发展也让房企和买房人都更看好通州。珠江也有计划在年内,推出新城板块的新项目东都国际。



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