欢迎光临东方华美装饰集团官方网站! 咨询热线:4000 5000 80 | 手机官网 | 服务保障 | 城市合伙人
年底多楼盘抢手 需“走关系”才能买到

  热销盘需靠“走关系”才能买到 多个蓄客量大的楼盘将年底释放———

  今年的楼市,打破了很多的“传统”,先是“金九银十”落空,而后在11月份的淡季,成交却并不黯淡。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,11月上旬(1-10日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为8034套,日均803套的签约量,与10月份全月的日均签约量相比上涨了17%,接近两成,相比去年11月同期的日均签约量更是几近翻番。记者调查中发现,虽然已近年底,但一些热点项目依旧“一房难求”。业内人士分析表示,随着年底供应量的增加,一些新盘有望在年底以低姿态入市,预计年底成交量将小幅回升。但难以超过7、8月份时的顶峰状态。

  ●多个项目“一房难求”想买还得“走关系”

  进入11月,出乎意料的是,9、10月份黄金季节没能升温的成交量,在10月上旬出现了明显的回暖。多个楼盘甚至出现一房难求的场景。

  日前,记者在采访中发现,一些新房由于排号人数远超实际推盘量,再次出现走关系买房的情况。上月底开盘的朝阳区某项目,共推出300多套房源,但排号人数却超过2000组,几乎是7组人抢一套房。

  准备买房的王小姐就向记者抱怨称,“又到了买房找关系的时候。”根据王小姐介绍,她很早便看上了这个项目,距离北五环只有几百米,又临近地铁北苑路北站,价格也在她的接受范围,但她赶到售楼处时却被告知她想要的户型基本上没戏。“销售人员跟我说,我要的那个户型房源不多,但已经有很多人也盯着这套房子,一些有关系的更是提早预定了,我这种没关系的就得等二期开盘了。”

  同样情况的还有位于管庄的远洋新悦二期,10月底,开发商几乎在没有任何宣传的情况下,悄然开了3栋新楼座,据了解其中一部分房源是之前被某企业团购后因种种原因退出的,开盘后不久很多好户型就被抢定。一位负责人表示,由于价格上难以给予更多优惠,一些购房人拉关系找朋友,只是为了挑选到心仪的户型。

  同属远洋地产麾下的远洋天著,600万至1000万的亦庄类别墅项目,前不久开盘,短短一天时间里,所推出的房源一抢而光,让持“北京买房主力是刚需客户”论调的专家大跌眼镜。就连叹息“没赶上金九银十别墅旺季”的中央别墅东区项目——融科千章墅,亦在11月初试水销售,没想到,千万级的30套房源短时间售罄,项目负责人连称“想不到”……

  ●价格优势仍旧是热销主因

  数据进一步印证了11月份北京楼市在进入“冬季”后的“止跌回涨”,这主要是由于10月末以及11月多个项目的集中入市造成了签约的释放。

  据统计显示,10月27日至11月5日的10天时间里,北京共有16个项目开盘,在上周成交前十项目中的亚奥金茂悦、远洋新悦、金地万科·朗润园等均在这期间入市。

  值得关注的是,成交量之所以回升明显,除了项目集中入市外,价格优势依旧是获得热销无可替代的主旋律。海淀区楼盘城建·世华龙樾,由于几百米外便是地铁8号线西小口站,加上同区域新盘较少,因此3万多元的定价仍被不少购房人认可。

  同样在近期热销的还有位于大兴的远洋天著,其新推的二期产品,不但新建了更加气派的园林和售楼处,而且重新设计了产品户型,从一期千万起售的别墅变更为户型更小,总价更低的联排和平墅等类别墅产品。正式入市前就被许多购房人提前认购,由于含有几十平方米的赠送面积,远洋天著的成交均价也由之前最高时的2.7万元/平方米左右,变成如今的2.5-2.6万元/平方米。

  不难看出,无论是主打三居以上户型的金茂悦还是以类别墅为主的远洋天著,其买家依然是改善型购房人,低定价和高附加值的楼盘更容易受到购房人认可。而上周北京的商品住宅成交均价也降为22023元/平方米,环比之前一周下降了6%。可见,在年底有冲刺任务的开发企业,只有将项目未来升值的空间更多地留给购房者,才能获得热销。

  --------------------------------------------------------------------------------

  ●年底还将有多个项目准备低开

  11月份成交的回升,很大程度上与9、10月份多个楼盘爽约入市有关,由于11月份召开的两会被业内认为将给楼市未来发展定调,因此多个打算在9、10月推盘的项目纷纷延期到10月底甚至11、12月份,而这些项目中不乏低定价,蓄客周期较长的项目。

  例如位于昌平地铁线上的路劲世界城,作为纯新盘,销售人员给出的价格均价在16000元/平方米左右,今年已经多次延期开盘,据项目负责人介绍,该楼盘由于预售证审批的关系很可能在11、12月份入市,由于定价在区域内较低,又主打刚需的90平方米户型,加上蓄客周期较长,不少业内人士都看好其入市热销。

  类似的还有位于常营的常楹公元项目,由于地铁6号线常营站即将在年底开通,加上区域内龙湖长楹天街售价已上三万元,常楹公元宣称的不高于28000元/平方米左右的精装修价格,同样吸引了不少购房人排号。据项目负责人介绍,该项目主打56-130平方米的一至三居,以改善型为主的同时覆盖了刚需购房人,最低160万左右的价格,在区域内几乎是新盘中的最低价。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,国庆长假,新房市场供应量的萎缩,以及市场买卖双方的观望气氛,造成了10月份楼市成交量的总体下滑。随着年底供应量的增加,一些新盘低价入市,预计年底成交量有望小幅回升。

  胡景晖分析认为,一些尚未完成年度销售任务的房企也将在年底加大供应力度,并通过降价促销来快速回笼资金;从各个项目的蓄客情况来看,等待观望了一年的部分购房人,以及明年开春急需婚房的购房人,也会趁房价相对较为便宜,优惠折扣力度较大的年底出手购房,所以,11月份北京住宅市场有可能迎来一轮交易的小高峰,成交量有望超过表现欠佳的“金九银十”,但是由于楼市限购依旧从紧,有效的购房需求不断萎缩,信贷的支持力度也不断减弱,所以,11月份的交易量反弹幅度将是有限的,不可能超过7、8月份的单月交易量。


装饰公司加盟   加盟装修公司 装饰加盟





热门关键词: 北京办公室装修 办公室装修 装修案例 合肥办公室装修 郑州办公室装修 长沙办公室装修 南京办公室装修 北京酒店装修 北京办公装修 北京宾馆装修 商业装修 北京办公室装修设计 北京写字楼装修公司 北京办公室装修公司 东方华美 老总办公室装修 100平办公室装修 小型办公室装修 政府办公室装修 500平办公室装修 办公室装修设计公司 电商公司办公室装修 办公室设计装修 1000平办公室装修 办公空间装修 办公空间装修 办公空间装修 洛阳工长俱乐部 电商公司办公室装修 北京办公室装修办公室装修 办公室装修 办公室装修 办公室装修 办公室装修 办公室装修 办公室装修 办公室装修 办公室装修

©right; 2006----2018 HMZS. 东方华美装饰集团版权所有    网站备案:京ICP备07026114号-1

网站地图【一】 网站地图【二】 热门搜索: 北京办公室装修 北京办公室装修 排行、 北京办公室装修 哪家好、北京办公室装修