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京广土地减收或成定局 多地年底加速推地

  即将过去的10月,各地土地市场冷热不一,上海一度火爆,北京却主动降温。总体上,多数城市今年土地收入减收渐成定局。

  截至10月30日,北京市土地整理储备中心共成交126宗土地,土地出让金总额为510亿元,远低于去年同期的831亿元,下降幅度约38.6%。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,北京全年土地市场减收已经成为定局。

  大量土地近期集中推出

  土地出让收入下降比较明显的还有广州。10月29日,广州市财政局局长袁锦霞透露,今年1至8月广州市本级土地出让金收入107.4亿元,仅完成年度预算的34.2%,同比下降21.8%。预计全年广州市本级土地出让金收入185亿元,比今年年初预算减收129亿元。

  而在央企保利的带动下,上海土地市场相对火爆。10月12日,保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得杨浦区平凉街道商住地。此前的10日,保利以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块,11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块。这样,保利一周内在上海土地市场三次拿地,出手总金额接近百亿元。

  张大伟认为,10月份整体土地市场将出现不均衡:9月份曾大量出让土地的城市,为了避免在10月份再次大量出让土地引发调控风险,可能是主动减少了土地出让。

  这在北京表现得最为明显。今年的9月份是北京土地市场最火爆的一个月。单单9月份一个月,北京土地出让收入就达到了257.37亿,超过了之前8个月的总和。而到了10月份,北京没有一宗经营性用地成交,只有6宗工业用地成交。

  但更多的城市选择了加大推地速度。广州市国土房管局10月29日称,该局将在近期推出11块经营用地,总用地面积52万平方米,总建筑面积133万平方米,为今年最大规模土地集中出让。

  除广州外,其他城市的推地量也有所增加。据中原地产统计,南京、杭州、无锡和长春等地近期都有大量土地出让计划。

  不过,政府推出地块并非意味着成功出让,开发商是否拿地仍要依据房地产市场的具体演变情况。


 

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