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金九银十低迷收官 10月54城成交套数环比降超5%

  楼市传统的旺季“金九银十”,今年有些成色不足。据中原地产统计的数据显示,截至10月28日,全国主要54个城市成交量合计为212713套,比9月同期的22.7万套下降了6.4%,这一成交量是今年连续第3个月下降,也是最近半年来的低点。

  中原地产的研究总监张大伟表示,预计10月份全国主要城市的签约量在24万套左右,比9月份下降5%以上。

  “金九银十”低迷收场

  10月份的将要结束,若盘点今年楼市“金九银十”的表现,低迷是比较恰当的词汇。

  中国房地产学会的副会长陈国强表示,今年多数重点城市的成交规模没有达到“金九银十”的预期,部分城市下滑的幅度比较明显。

  可以佐证的是,链家地产的报告显示,10月第四周,北京、上海、广州、深圳、南京等10个城市新房总成交量为6.4万套,环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中,除了广州和深圳成交量上涨外,其余8个城市均为环比下滑。

  链家地产市场部张絮告诉《每日经济新闻》记者,9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套,与7月、8月相比,明显回落。

  在重点城市成交量的数据中,下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二线城市。张絮解释说,二线城市属于弱限购城市,成交量缩水幅度不高,购买需求一直在缓慢释放,加上今年整个市场明显回暖,能够支撑成交量的刚需和部分改善需求已经消耗得比较明显。

  楼市成交整体回暖

  尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰,但从同比来看,楼市成交整体回暖格局已经基本确立。

  昨日(10月29日),中国指数研究院最新发布的报告显示,上周监测的40个城市中,28个城市周均成交同比增长,福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%,其中长沙增幅最大,达到283.46%。重点城市中,天津、成都周均成交同比小幅下跌,其余城市皆上涨,其中南京涨幅最大,达到66.02%。

  张大伟告诉记者,在住宅市场成交回升的影响下,部分房企如中海、保利及招商等已完成年度销售计划,而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲刺,如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。

  在他看来,最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高,三、四季度的降息或降准的信贷政策,将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场过量放大,但是基本可以判断,全国主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。”


 

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