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北京别墅银十成交下跌 年底有望冲高

  “金九银十”一直是别墅推盘旺季,但北京别墅市场自7月成交量冲高至366套的顶峰后,连续两月成交走低。多名业内人士对记者表示,目前数据显示十月别墅成交环比下跌是大比例事件,但从供应节奏看,最后的11月、12月成交有望冲高。

  量跌价涨,月成交量连跌3月

  据亚豪机构统计,10月1日-23日北京别墅总成交量为114套,总成交面积4.05万平米,而9月1日-23日为162套和5.73万平米,分别比9月同期下跌42%、41%。

  值得一提的是,别墅房价出现较明显上涨。截至10月23日,别墅成交均价为26634元/平米,比9月同期的24046元/平米上涨10.7%。

  “9月北京一共销售了231套别墅,从目前数字来看,预计10月总成交量会继续下跌,但均价会小幅上升。”中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉记者,别墅市场已经连续三个月出现成交量下跌,主要原因是近期入市的别墅项目较少,持续的供应不足使得成交低迷,另一原因是房价上涨,以及房产税传言使购房者产生观望。

  “我们推盘周期定在11月。”北京一位别墅开发商表示,近年来轮番的调控已经使传统销售周期发生变化,项目园林、售楼处等符合展示条件即顺势开盘,不必抢在金九银十入市。

  多项目集中推盘

  别墅资深业内人士、东汇置地投资管理有限公司董事长刘东告诉记者,9月、10月入市别墅项目较少,一方面是由于近期别墅的审批手续较慢,另一方面今年北京的雨水来得早,使得很多别墅项目未能按期完成园林、外立面等现场展示,入市时间延后。

  记者了解到,目前申请预售证的别墅项目有位于亦庄(社区网 论坛 商铺)的远洋天著,位于通州(社区网 论坛 商铺)的融科·千章墅和旭辉御锦等项目,都预计10月底或11月初入市销售。融科·千章墅11月将首推30多套别墅,旭辉御锦预计推出约100套房源。

  “二期新品澜湾预计两周内入市,”远洋天著相关营销负责人表示,由于在等待取证中,房源数量和价格还未确定。据悉,澜湾共300多套房源,9月底,项目开放了5万平米森林景观区、2000平米法式城堡会所“四海荟”和四个全新的精装样板间,为销售造势。

  而整个三季度北京仅有5个别墅项目入市销售,纯新盘项目仅有9月入市的润泽庄园·墅郡。有业内人士表示,截至10月23日,10月仅有温哥华森林、彼岸香醍两个别墅项目入市,均为老盘后期。

  四季度销售或冲高

  “别墅供应量在明显加大,”刘东表示,今年9月-11月初,大批别墅老项目、纯新盘进入申请销售证的高峰期,而别墅的成交数据应考虑约30天的网签滞后期,目前还不能判断十月别墅销售遇冷。

  “别墅的成交高峰应在四季度,”刘东表示,很多项目年底为了冲业绩会进行一定促销,相信别墅在四季度会出现成交的高峰,从2011年数据看,四季度虽是楼市低谷,但别墅总成交量仍超过了三季度。

  李文杰表示,别墅市场成交量在6-7月份出现过一次大幅回升,很多项目前期“以价换量”策略成功后,就开始进入涨价周期;此外,房产税传言等均使得部分别墅购房者开始观望。


 

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