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前9月京商品房销售面积增25% 未来房价小幅上涨

  昨天,北京市统计局发布数据显示,前三季度北京市商品房销售面积1146.9万平方米,同比增长25.2%,较上半年提高13.3个百分点。市场分析人士预计,四季度成交量将依然维持高位,今年成交量将比去年有明显的上涨。

  》数据

  住宅销售面积增39.3%

  1-9月,北京市住宅销售面积为880.8万平方米,同比增长39.3%;写字楼为142.2万平方米,下降6.5%;商业及服务业等经营性用房为74万平方米,下降1.7%。

  此外,前9月,全市商品房新开工面积为2210.2万平方米,同比下降29.7%,其中,住宅新开工面积为1111.6万平方米,同比下降44.7%。

  从房地产开发投资完成情况上看,1-9月,全市完成房地产开发投资2203.7亿元,比上年同期下降2.7%,降幅比1-8月扩大2.4个百分点。

  房价上,9月份,全市新建住宅价格同比下降0.5%,已连续8个月同比下降;环比微涨0.1%。二手住宅价格同比下降1.8%,已连续11个月同比下降;环比微涨0.1%。

  》分析

  三原因促成交量高涨

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,结合中原地产市场研究部统计的数据,前9月,北京新建住宅签约达到了85894套,同比上涨了35.1%,二手房住宅签约套数也同比上涨了6.3%,说明楼市自今年3月后已经明显复苏,整体市场成交量也上涨到高位。受政策面微调的影响,降准降息使得购房者入市的积极性明显提高;而上半年房企的以价换量,也使得购房者的选择余地增加,且通州(社区网 论坛 商铺)、大兴等区域的确出现了大量性价比高的房源;此外,购房者预期的改变使得有资格购房人群中意向入市的比例增加。

  》展望

  未来房价将小幅上涨

  张大伟分析,7-9月的三季度市场,已经是最近2年来成交最高的季度,预计四季度成交量将依旧维持在高位,整体调控政策将仍然以偏紧为主,房价或将维持小幅上涨的趋势。“自8月以后,各大开发商均开始了大规模的圈地运动,地价及溢价率均有所上行,开发商对利润的要求可能更高,10月房价将依然会有一定程度上涨。但整体10月市场的成交量将因为长假的影响而有明显下调。”张大伟补充道。


 

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