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京自5月以来单月最低推盘量 11月纯新盘仅7个

  昨日,记者从亚豪机构、中原地产等多家机构了解到,11月即将入市的新盘仅为22个,比10月的34个盘下降了35%,比推盘高峰的9月份则是少了一半多,创下自5月以来单月最低推盘量。亚豪机构副总经理任启鑫认为,这也意味着北京楼市2012年的主力销售季落幕。

  “金九银十”透支开盘量

  据亚豪机构、中原地产等多家机构统计数据显示,11月份,北京计划开盘项目达到22个,其中包括常楹公元、路劲世界城(小区网 论坛)、北京城建·世华龙樾、九章别墅、海悦公馆等7个纯新盘项目,还有太阳公元、中国铁建·花语城、中粮万科紫云庭等15个老项目后期准备开盘。从11月开盘数量来看,相比10月有大幅减少,也结束了自今年5月以来的推盘旺季。

  中原地产分析认为,11月的计划推盘量相比9、10月份减少了30%以上,特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少,在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。

  一位房企负责人也告诉记者,今年销售看好,不用再大量推盘冲刺业绩。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,首先项目大量抢在“金九银十”开盘,供应量被大量透支,导致11月供应量有所减少;另一方面,最近数月市场成交一直维持在较高位水平,部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务,因此并不急于再推出新的房源。

  “休眠盘”重启销售

  从开盘项目特征来看,11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少,22个项目中仅有7个纯新盘,比10月纯新盘少了一半。

  而在11月计划推盘的老项目中,有多个沉寂已久的老项目纷纷开始入市。其中包括世界名园、山水LAVIE(小区网 论坛)、紫金新干线等等。这些项目自调控后即开始进入“休眠”状态,近期才重启销售。

  任启鑫表示,纯新盘稀少主要是因为自去年年初以来住宅用地成交的稀少,影响了纯新项目的供应量。而老项目重启入市,也是希望在逐渐转好的市场中分得一杯羹。


 

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