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北京小产权房销售转入地下 规模越大交易越火

  《证券日报》记者现场调查发现,尽管部分的小产权楼盘售楼处关闭,但依然可以通过联系电话找到销售人员,可以现场看房和签署买卖合同。

  “如果你现在定下来,马上就可以签署买卖合同。”北京通州(社区网 论坛 商铺)区梨园镇孙王场楼盘的一位中介销售人员向本报记者表示,“这个小产权房楼盘是刚刚建好的新房,开发单位把一栋楼承包给了我们中介公司代理,主要是卖给外地人”。

  实际上,记者暗中走访通州区的多个不同类型的小产权房楼盘后发现,不止是孙王场这样比较低调的小产权房在暗中销售,曾经上榜北京国土资源局查处的79个小产房名单的部分楼盘也仍在销售,只不过关了售楼处,将销售活动转入“地下”而已。

  除此之外,记者还发现,个别的小产权房是与开发商合作开发的,而开发单位正在降价处理这些房源,甚至每套直降约10万元吸引购房者,可见其急于脱手。而二手房交易中,几乎每笔交易都要收取过户费,普通小产权房过户费已高达6万元。

  小产权房销售转入“地下”

  10月14日,记者来到通州区的何各庄村月亮湾晓镇(小区网 论坛)小产权房社区。当记者直接转向社区内左手边的售楼处时,小区门口保安并未阻止。当记者绕过售楼处前的铜铸鼎,打开售楼处的玻璃大门才发现,里面空无一人,沙盘被一块大布盖的严实。

  “售楼处关了。”小区保安向记者表示,“有没有新房卖不太清楚”。值得注意的是,在记者与保安交流中,小区门口一直站着的几个人却主动跟记者搭话,问询是否买房,还拿出一张楼盘宣传图,让记者拨打上面的电话号码。

  令人感兴趣的是,记者拨通电话后询问是否有新房的出售时,对方直接说没有。而当记者表示现在就在小区门口时,对方态度立马转变,称“马上过来,可以看房”。

  时隔不到两分钟,此前门口递给记者的宣传图的人员直接招呼记者过去,称销售人员已经到了。记者表示并不想买二手小产权房、不想花过户费时,该销售人员立刻称,“带您看的房子就是新房,可以直接签署合同,无需过户”。

  该销售人员向记者透露,“小产权房目前查的比较严,因此把售楼处关了,但要是有的客户看中了房子想签合同,还是可以马上办理的”。

  事实上,记者在走访过程中发现,不止月亮湾的晓镇可以马上办理买卖合同,其他部分新建小产权项目也是可以直接签署买卖合同的,孙王场楼盘的小产权房就是一例。

  随后,记者来到位于梨园镇云景里(小区网 论坛)小区菜的市场附近的孙王场楼盘现场后发现,6栋20层左右高楼林立,楼房外立面已经做好,几个工人正在整修地面。临街的楼上写着孙王场自主楼,其一层电子显示屏上滚动播放着楼盘户型与价格,并且显示招聘售楼营业员的信息。

  “这栋楼去年就在建,现在已经快完工了。”一位附近的居民这样告诉记者,“这个楼盘离城铁九棵树站和梨园站都不远,有不少人打听这个楼盘是否出售,均价大概10500元/平方米”。

  “孙王场楼盘多数是村民自住,有一栋楼是我们中介公司代理的,专门卖给外地人。”记者找到附近一位中介公司的销售人员,他向记者坦言道,“你如果看中孙王场楼盘的房子,我们可以马上签约,由于是新房,完全不需要过户费”。


 

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