《证券日报》记者现场调查发现，尽管部分的小产权楼盘售楼处关闭，但依然可以通过联系电话找到销售人员，可以现场看房和签署买卖合同。
“如果你现在定下来，马上就可以签署买卖合同。”北京通州（社区网 论坛 商铺）区梨园镇孙王场楼盘的一位中介销售人员向本报记者表示，“这个小产权房楼盘是刚刚建好的新房，开发单位把一栋楼承包给了我们中介公司代理，主要是卖给外地人”。
实际上，记者暗中走访通州区的多个不同类型的小产权房楼盘后发现，不止是孙王场这样比较低调的小产权房在暗中销售，曾经上榜北京国土资源局查处的79个小产房名单的部分楼盘也仍在销售，只不过关了售楼处，将销售活动转入“地下”而已。
除此之外，记者还发现，个别的小产权房是与开发商合作开发的，而开发单位正在降价处理这些房源，甚至每套直降约10万元吸引购房者，可见其急于脱手。而二手房交易中，几乎每笔交易都要收取过户费，普通小产权房过户费已高达6万元。
小产权房销售转入“地下”
10月14日，记者来到通州区的何各庄村月亮湾晓镇（小区网 论坛）小产权房社区。当记者直接转向社区内左手边的售楼处时，小区门口保安并未阻止。当记者绕过售楼处前的铜铸鼎，打开售楼处的玻璃大门才发现，里面空无一人，沙盘被一块大布盖的严实。
“售楼处关了。”小区保安向记者表示，“有没有新房卖不太清楚”。值得注意的是，在记者与保安交流中，小区门口一直站着的几个人却主动跟记者搭话，问询是否买房，还拿出一张楼盘宣传图，让记者拨打上面的电话号码。
令人感兴趣的是，记者拨通电话后询问是否有新房的出售时，对方直接说没有。而当记者表示现在就在小区门口时，对方态度立马转变，称“马上过来，可以看房”。
时隔不到两分钟，此前门口递给记者的宣传图的人员直接招呼记者过去，称销售人员已经到了。记者表示并不想买二手小产权房、不想花过户费时，该销售人员立刻称，“带您看的房子就是新房，可以直接签署合同，无需过户”。
该销售人员向记者透露，“小产权房目前查的比较严，因此把售楼处关了，但要是有的客户看中了房子想签合同，还是可以马上办理的”。
事实上，记者在走访过程中发现，不止月亮湾的晓镇可以马上办理买卖合同，其他部分新建小产权项目也是可以直接签署买卖合同的，孙王场楼盘的小产权房就是一例。
随后，记者来到位于梨园镇云景里（小区网 论坛）小区菜的市场附近的孙王场楼盘现场后发现，6栋20层左右高楼林立，楼房外立面已经做好，几个工人正在整修地面。临街的楼上写着孙王场自主楼，其一层电子显示屏上滚动播放着楼盘户型与价格，并且显示招聘售楼营业员的信息。
“这栋楼去年就在建，现在已经快完工了。”一位附近的居民这样告诉记者，“这个楼盘离城铁九棵树站和梨园站都不远，有不少人打听这个楼盘是否出售，均价大概10500元／平方米”。
“孙王场楼盘多数是村民自住，有一栋楼是我们中介公司代理的，专门卖给外地人。”记者找到附近一位中介公司的销售人员，他向记者坦言道，“你如果看中孙王场楼盘的房子，我们可以马上签约，由于是新房，完全不需要过户费”。
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