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限购政策效果显现 京籍个人购房比例升至八成

  一纸限购令,把不少非京籍人群挡在了购房门槛外。那么,持有本地户籍购房者的比例到底能达到多少呢?伟业我爱我家市场研究院通过统计新房成交结构发现,去年限购令执行以来,各月京籍个人购房几乎都在八成以上。虽然这一数据证明了调控政策的效果,但一些业内人士担忧,未来北京市场上后续购房需求可能将逐步衰减。

  由于中国的户籍制度短期内无法改变,而北京户籍门槛相对较高,受此牵制,北京户籍人口每年增速有限;而在限购政策下,非京籍人群因为种种限制,很难成为市场主流。以7月为例,拥有北京户籍个人购房占总人数的81%,而通过提供5年以上社保纳税证明、或工作居住证得到购房资格的外地个人仅占16%,这一比例和限购以来各月购房结构大致相当。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着市场上刚需人群规模的越来越少,如果调控政策依然无法惠及改善性购房需求的话,后续有资格的人群将会严重匮乏,年底市场交易量很有可能将再度陷入新低谷。

  去年限购之后,有精明的开发商趁机推出打政策“擦边球”的商改住项目,吸引那些无法提供户籍或5年连续社保证明的外地籍购房者。但胡景晖分析,随着各类税费的严格征收和“住宅禁商”的执行收紧,此类需求可能将逐步边缘化。他建议,政府应该尽快出台引导合理的改善需求正确释放的政策,以确保房地产行业不拖整体经济增长的后退。



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