京楼盘普遍收回折扣 逾7成项目涨价

　　2009年楼市“盛景”依稀再现，日光盘、排号、抢房、托关系买房，近段时间，楼市热销场景此起彼伏。在热销的刺激下，不少楼盘纷纷取消前期用以吸引购房人的各种折扣优惠，并试图提价探市。不过，尽管楼市看似一片欣欣向荣，不少业内人士均认为，目前房地产市场并未全面回暖，楼盘集体涨价、重演2009年的可能性并不存在。

　　在售盘普遍收回折扣

　　本月初，位于北五环的润泽公馆（楼盘资料 业主论坛） 开盘，当日共推出不足200套房源，实际排号人数超过1000人，项目负责人称，在不到1个月时间内，签约额已经接近4亿元。

　　无独有偶，在没有任何优惠手段的情况下，获得市场热捧的楼盘并不少见。记者获悉，下月即将开盘的金茂悦，首期推出房源仅300余套，但目前排号人数已达到1000多位，项目负责人告诉记者，现在项目正在排号阶段，不少买房人通过各种关系希望能买到房，“房源有限，肯定不能保证排了号就能买到房”。

　　由于项目热销，不少楼盘已经取消了前期优惠折扣。据统计，7月北京住宅折扣盘总量为163个，环比6月的202个减少了39个。在各区县中，朝阳区以29个折扣楼盘总量蝉联第一，但较6月该区折扣盘数量锐减50%。大兴区以19个折扣盘总量居第二名，第三名是海淀区、昌平区，折扣盘仍以郊区县为主。

　　自今年3月以来，京城楼市成交量逐步攀升，尤其进入6月，成交量更是达到高峰，在眼下市场转暖形势下，优惠折扣楼盘明显减少。

　　逾7成热点项目涨价

　　在取消折扣的同时，开发商的提价行为也渐渐出现。

　　据北京中原地产统计，7月上半月成交量全市排名前100的项目，与6月整月前100的项目，重合的累积有55个项目，这55个项目在7月上半月共签约2871套，其中成交均价上涨项目数量为41个，占项目总量的75%。

　　根据统计数据显示，位于房山区长阳的首开？熙悦山（楼盘资料 业主论坛） ，近半年内13435元/平方米的成交均价，在近一个月内已升至13895元/平方米。记者致电售楼处，销售人员告知目前在售房源均价为14000元/平方米，除了办卡享受全款减5万、贷款减4万的优惠外，前期折扣已经全部取消。

　　除了在售楼盘涨价，另一个“涨价”表现是，楼盘实际开盘价远高于前期宣传价格。以大兴天宫院某项目为例，根据媒体统计数据，该楼盘5月成交均价是13714元/平方米，6月是14372元/平方米，7月上旬的成交均价已经达到15408元/平方米。这几个价格与开盘前宣传的11500元/平方米已经相去甚远。

　　北京中原地产也分析认为，下半年市场整体成交量将会超过上半年，在调控微松的影响下，恐慌性入市可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但恢复2009年量价齐涨的可能性并不存在，下半年房价上涨的幅度不会过大。