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京楼盘普遍收回折扣 逾7成项目涨价

  2009年楼市“盛景”依稀再现,日光盘、排号、抢房、托关系买房,近段时间,楼市热销场景此起彼伏。在热销的刺激下,不少楼盘纷纷取消前期用以吸引购房人的各种折扣优惠,并试图提价探市。不过,尽管楼市看似一片欣欣向荣,不少业内人士均认为,目前房地产市场并未全面回暖,楼盘集体涨价、重演2009年的可能性并不存在。

  在售盘普遍收回折扣

  本月初,位于北五环的润泽公馆(楼盘资料 业主论坛) 开盘,当日共推出不足200套房源,实际排号人数超过1000人,项目负责人称,在不到1个月时间内,签约额已经接近4亿元。

  无独有偶,在没有任何优惠手段的情况下,获得市场热捧的楼盘并不少见。记者获悉,下月即将开盘的金茂悦,首期推出房源仅300余套,但目前排号人数已达到1000多位,项目负责人告诉记者,现在项目正在排号阶段,不少买房人通过各种关系希望能买到房,“房源有限,肯定不能保证排了号就能买到房”。

  由于项目热销,不少楼盘已经取消了前期优惠折扣。据统计,7月北京住宅折扣盘总量为163个,环比6月的202个减少了39个。在各区县中,朝阳区以29个折扣楼盘总量蝉联第一,但较6月该区折扣盘数量锐减50%。大兴区以19个折扣盘总量居第二名,第三名是海淀区、昌平区,折扣盘仍以郊区县为主。

  自今年3月以来,京城楼市成交量逐步攀升,尤其进入6月,成交量更是达到高峰,在眼下市场转暖形势下,优惠折扣楼盘明显减少。

  逾7成热点项目涨价

  在取消折扣的同时,开发商的提价行为也渐渐出现。

  据北京中原地产统计,7月上半月成交量全市排名前100的项目,与6月整月前100的项目,重合的累积有55个项目,这55个项目在7月上半月共签约2871套,其中成交均价上涨项目数量为41个,占项目总量的75%。

  根据统计数据显示,位于房山区长阳的首开?熙悦山(楼盘资料 业主论坛) ,近半年内13435元/平方米的成交均价,在近一个月内已升至13895元/平方米。记者致电售楼处,销售人员告知目前在售房源均价为14000元/平方米,除了办卡享受全款减5万、贷款减4万的优惠外,前期折扣已经全部取消。

  除了在售楼盘涨价,另一个“涨价”表现是,楼盘实际开盘价远高于前期宣传价格。以大兴天宫院某项目为例,根据媒体统计数据,该楼盘5月成交均价是13714元/平方米,6月是14372元/平方米,7月上旬的成交均价已经达到15408元/平方米。这几个价格与开盘前宣传的11500元/平方米已经相去甚远。

  北京中原地产也分析认为,下半年市场整体成交量将会超过上半年,在调控微松的影响下,恐慌性入市可以支持目前的成交量继续放大20%左右,但恢复2009年量价齐涨的可能性并不存在,下半年房价上涨的幅度不会过大。



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