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2012年上半年房地产供需的状况

  中国房地产市场,在2012上半年经历了年初的冷清开场,三四月份的市场回暖,五六月份的成交火爆之后,变得更加扑朔迷离。房产市场未来的走势成为正当而立之年的刚需们关注的话题。目前,多项利好政策的推动下,房价会否随着日益高涨的气温一路飙升,实现房地产市场的"乾坤逆转"呢?

  上半年土地市场供需双降

  持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面,6月延续前期走势,推地量低于去年同期水平。尽管6月个别地块受到热捧,仍难掩整体颓势,上半年全国土地及住宅类用地成交量处历史低位,市场未现明显回暖迹象。上半年全国土地成交价格走势较平稳,但总体均价仍低于去年同期水平,6月同比小幅上涨。上半年全国溢价率水平始终在低位徘徊,直至6月多个重点城市出现久违高溢价率地块,成为住宅类用地溢价率最高的单月。

  6月重点城市逊于去年同期,商业用地受追捧

  6月,随着楼市成交量的企稳回升,地方政府推地节奏有所加快,部分房企开始积极拿地,但在1-5月的低迷走势与调控持续背景下,2012年上半年重点城市住宅用地市场整体情况逊于去年同期,多个城市出现供求齐跌的情况。

  六月份以来,以来一线房企逐渐进入核心城市土地市场,但受热捧的高溢价率地块多以商办类用地为主,住宅用地交易市场上半年持续遇冷,部分优质地块降价入市,地方政府土地出让收益面临较大压力。

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