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按档次为别墅分门别类

  就市场现状判断,别墅市场级别档次是有着本质的区别的,东方华美装饰大致的可以将其分为三大类别,即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅。

  第一:顶级别墅:容积率0.20以下,建筑面积800平方米以上;

  顶级别墅项目一般规模不会太大,或者仅仅是指一个项目中的少数别墅,其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资源还是在历史人文资源的占有上,都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上,占地面积也在3000平方米以上,层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅,位于上海松江佘山国家级旅游公园内,自然景观资源独一无二,建筑面积近1500平方米。

  第二:普通别墅:容积率0.20~0.35,建筑面积400~500平方米;

  普通别墅在人们的心理上是最贴切合理接受的,例如各个地方早起开发的别墅都属于这类的范畴。普通别墅通常远离城市中心,能与城市快速交通干道接驳,比较注重高环境质量,其容积率为0.20~0.35,单栋建筑面积为400~500平方米,一般都拥有200~300平方米以上的花园,占地大多为600~1500平方米,层数为一至三层。这类别墅同样需要良好的环境资源,也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势,小区私密性较强且住宅功能多样。

  此类别墅价格大都集中在80万元~180万元,对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言,具有巨大的吸引力。

  经济型别墅中,小型独立别墅有较好的市场;双拼别墅往往和其他别墅混合布置,作为调剂和补充;联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流。

  第三:经济型别墅:容积率0.40~0.70,建筑面积300平方米左右;

  经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式,经济型别墅的出现也标志着别墅渐渐的走向平民化。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。

  这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅,其共同特点是每户均有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右,相互间距很小,多为6米以内,甚至2~3米,建筑面积300平方米左右,占地在700平方米以下,层数为两至三层。双拼别墅由两户组成,期间有一道共用墙体,容积率为0.40~0.50,每户建筑面积300平方米左右,层数两至三层。

  联排别墅每栋楼则由多户组成,有至少两道共用墙体,容积率为0.50~0.70,建筑面积多为200~300平方米,层数两三层。此外,在广东地区还出现了一种经济型别墅,每栋由4户组成,户间有十字形的共用墙,其品质接近联排别墅。 

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