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年后北京楼市持续遇冷 164个项目打折销售

  上周北京楼市成交依旧没有出现复苏迹象。北京住建委最新数据显示,上周(2月6日-2月12日),北京新建商品房住宅签约套数为792套,与春节后第一周(1月30日-2月5日)基本持平,而新房成交不足节前五成。

  北京中原地产数据显示,上周成交的热点项目依然集中在郊区,其中通州和大兴区的降价项目位居成交量前列,在成交量排名前十的项目中,除大兴区的富力盛悦居及海淀区项目外,均价全部低于2万元/平方米。成交均价环比基本平稳,较去年12月的21151元/平方米下调明显。

  来自思源经纪市场研究部发布的周报显示,上周北京商品住宅成交套型主要为一室和两室,分别占全市住宅成交量的28.93%和38.02%,成交总价以100万以下和100至200万居多,分别占全市总量的32.52%和46.60%。

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,房价虽然下调,但相比购房者的心理价位差距依然比较大。随着调控政策的延续,市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高,买涨不买跌很可能使价格下调难以换来成交量回升。

  值得注意的是,春节前后,各地开发商纷纷推出特价打折活动。链家地产市场研究部统计显示,近一个月来北京有164个项目打折销售,平均折扣为九六折,其中9个项目推出了特价房,平均折扣幅度为八九折。楼盘数目和折扣幅度在春节前后并未出现明显变化。链家地产市场研究部冯联认为,在目前的市场情况下,仅仅是特价打折的促销手段很难激活市场,唯有“实降”才能打动购房者。



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